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发表于 2016-10-26 17:04:35 | 查看: 458| 回复: 0

[摘要] 国庆期间22个城市集体上演的调控大戏已经有了效果。国家统计局10月21日公布的房价数据显示,15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳,房地产市场明显降温。这一趋势在微观市场上得到了印证。中介机构的数据也显示,截至目前,10月份成交量普遍下调了40%左右。


国庆期间22个城市集体上演的调控大戏已经有了效果。国家统计局10月21日公布的房价数据显示,15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳,房地产市场明显降温。这一趋势在微观市场上得到了印证。中介机构的数据也显示,截至目前,10月份成交量普遍下调了40%左右。


北京新增买卖客户减少36%


“首付增加了300多万,没办法只有退房。”首套房的贷款已经还清,市民陈女士原本打算换一套大一点的房子,由于新政出台,她的换房梦破灭了。9月底陈女士看上了一套130平方米的三居,总房款约800万元,新政出台前,她的首付款为240万元左右。9月30日新政出台,只要购房人名下拥有一套住房,无论购房人此前有无贷款记录,普通住宅首付比例均不低于50%,非普通住宅比例不低于70%。如此一来,陈女士将面临560万元的首付款,足足多了320万元。“本来首付就找朋友借了点儿,现在是彻底无望,只能退房了。”陈女士表示无奈。


“9·30”新政后,北京楼市的成交量和成交均价均出现不同程度下滑。根据国家统计局公布的数据,10月上半月北京新建商品住宅的价格环比增加1.2%,但上涨幅度趋缓,比9月涨幅减少3.7%。从成交量来看,北京新建商品住宅与二手住宅网签量均出现40%左右的环比下滑。


“二手房市场上的新增买卖客户量也在大幅下降,环比大概减少了36%,客户购房意愿明显降低,市场需求减少,交易热度下降,客户已从恐慌购买状态走出。”业内人士分析表示,新增的买卖房源挂牌量环比增长了10%左右,更多的业主想要在此期间出售房屋,惜售现象大大减弱。此外,新增合同签订量、新增带看量等数据也在回落,买卖双方的博弈角色正在发生转变,市场回归理性、步入降温通道的趋势十分明显。


“楼市四小龙”成交转冷


原本楼市最火热的“金九银十”今年被当头泼了一盆冷水,距离调控“黄金周”已过去半月,房地产市场出现了积极变化。

国家统计局公布10月21日公布的数据显示,从房价环比涨跌幅度看,天津、上海、南京、厦门、杭州、合肥等15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。与9月比,一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中,深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降,降幅分别为0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落,回落幅度在1.0个至3.8个百分点之间。


合肥、南京、厦门、苏州因上半年房价领涨全国备受关注,此轮调控也自然受到重点“关照”。


调控后,“楼市四小龙”的情况如何?数据显示,新政后南京新房认购量都在300套左右,相比市场最火热时期下跌了近三成;合肥连续多日出现了商品房备案零套的情况;厦门成交量已连续两周处于低位。房价方面,10月上旬南京、合肥、厦门新建商品住宅分别出现2%、1%、1%的环比上涨,但与9月份相比涨幅明显下降,分别减少了1.7%、3.6%和1.9%。成交价方面,据显示,截至10月18日,合肥10月二手房均价14581元/平方米,环比上月上涨5.84%,涨幅领衔全国;南京二手房均价23337元/平方米,环比上月上涨5.64%;厦门二手房均价38195元/平方米,环比上月上涨4.72%;苏州均价16057 元/平方米,环比上月上涨3.10%。


“买卖双方依然在博弈,市场成交量在转冷,但买房需求依旧存在。如果成交量还是呈现持续下降态势,或会下调卖方的心理预期,房价也将有松动可能。”业内表示。


三线城市受益成交大幅上涨


一线城市和热点二线城市收紧,使得三线城市成交面积出现大幅上涨。


数据显示,10月上半月,一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为6%、6%和49%。三类城市均出现了不同程度的环比上涨,其中三线城市上涨幅度较大,体现了此类城市近期购房积极性在明显提升。省会城市政策收紧,使得周边城市出现了积极购房现象,比如莆田、淮安和九江,相比9月上半月的市场成交,增幅分别达到94%、76%和76%。房产分析师也举例称,由于周边城市的限购限贷,浙江嘉兴在国庆节期间高峰流量是节前的三倍,“海外地产也因此受益,某房产机构海外地产板块访问流量增幅高于全网平均值。”


同时,旅游度假地产依然受到购房者关注。10月18日,位于天津中新生态城的鼓浪·水镇面世,吸引了不少购房者前往。9月30日,天津出台了房产新政,对天津市内六区和武清的购房政策进行收紧,这让此前被称为“鬼城”的中新生态城迎来了曙光。“之前考虑去海南买,但离家远,房子长时间没人住就不好了。”家住天津的张女士称,鼓浪·水镇是填海项目,从市里开车到此不到两个小时,度假投资两不误。“我看中了这个项目的游艇俱乐部,以后还会开设帆船训练营,想让儿子学。”一位北京望京的购房者据记者透露,他已经在天津滨海新区给父母买过一套房,“价格1万出头,不算贵,环境还不错。”



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