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发表于 2016-9-30 10:53:58 | 查看: 430| 回复: 0
本帖最后由 阳光生活 于 2016-9-30 10:58 编辑

退房的条件以及流程

关于退房,需要满足以下这几种条件:

1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。

2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为,只要超过合同约定的交房期限,可要求退房。

3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。

4、开发商五证二书不全。

5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。

6、无法拿到产权证,分为不能或者无法按期办理产权证明两种。

7、购房者无法取得贷款,买卖双方无法就付款方式达成一致。

8、其他合同约定事项。

退房流程一般是这样的

购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果:

1、协商成功,完成退房。

2、取得满意补偿金,不退房。

3、无法协商一致,要求仲裁或诉讼。

如果协商成功呢,则应走以下程序,购房者向开发商发出退房通知,开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续,然后将全部房款退还,最后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。

退款算法

1、一次性付款
这种情况,开发商应退还所付购房款和相应的利息。

2、贷款买房
开发商需退还首付款给购房者,银行借款还给银行;同时应归还购房者首付款产生的利息、月供及月供利息。

退房应注意这些

1、违约金
如果是支付定金一方违约,则定金不予返还;如果是收取违约金一方违约,则双倍返还定金;双方都有责任,则按过错程度各自分担。

2、退房时间
请注意,退房是大事,一旦办理完房产证退房鉴定时间非常长,而且过程复杂,所以,如果决定退房,应在办证之前完成退房。


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