燕子居家装家居

209

主题

436

帖子

0

威望

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
1523
发表于 2016-9-30 10:40:26 | 查看: 515| 回复: 0
本帖最后由 阳光生活 于 2016-9-30 10:43 编辑

买房还款方式(全)

近些年楼市一片大好,成交额直往上涨,有购房需求的人越来越多,把money投入到房产上的比例也越来越大,然而土豪永远只是少数,更多的朋友都是选择借钱(贷款)买房,那么购房贷款有哪些需要知道的条条框框呢?这是一份住房贷款基础知识,希望对有购房意向的小伙伴们有帮助哦!

个人住房贷款是什么

个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,即通常所称的个人住房按揭贷款。

贷款成数和最高贷款额度

贷款成数是指银行向借款人发放的贷款额与作为抵押物的住房价值之比。

最高贷款额度是指银行向借款人发放的最高贷款金额,一般以成数或百分数来表示。不同的贷款品种有不同的最高贷款额度。

例如,个人住房贷款的最高贷款额度可达抵押物价值(房屋总价)的八成即80%,也就是说,借款人只需支付房屋总价的20%或以上的首付款,其余通过银行贷款进行支付。

还款方式

等额本息与等额本金有区别!

等额本息还款方式:是指借款人在整个还款期内,每月偿还的贷款本金和利息之和保持不变(遇调整利率除外),但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少的一种还款方式。

等额本金还款方式:是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变,即本金在整个还款期内平均分摊,但所付贷款利息逐月减少、还款期内还贷额逐月递减的一种还款方式(实际利息支付会根据结息天数的多少而略有差异)。

个人住房贷款申请条件:

借款人(买方)需要具备条件:

1. 男:年龄18-65周岁  女:年龄18-60周岁  具备完全民事行为能力
2. 交齐首期购房款。
3. 有稳定合法收入,有还款付息能力。
4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
5. 所购二手房的产权清晰,符合政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件
6. 所购房屋不在拆迁公告范围内。
7. 贷款银行要求的其他条件。

需提交的资料:

购买新房借款人(买方)需提供资料:
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)

条件:只要有稳定的收入和银行流水,流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍。

比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,还有就是征信不能有过逾期,一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,是以家庭为单位看的。

购买二手房借款人(买方)需提供资料:

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)

条件:只要有稳定的收入和银行流水,流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍。

比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,还有就是征信不能有过逾期,一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,是以家庭为单位看的。


文章为转载或者编者个人观点,不代表5d燕子居意见,不承担任何法律责任

收藏回复 显示全部楼层 道具 举报

高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies

QQ|网站地图|站点地图|手机版|手机站|小黑屋|燕子居家装家居 ( 京ICP备16018615号-1  

Powered by Discuz! X3.2 © 2001-2016 Comsenz Inc.

顶部