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发表于 5 天前 | 查看: 86| 回复: 0
新的一周,让我们迎接新的精彩!

边学装修,边装修,比对,了解。将装修潜在风险,一一扼杀,让装修顺顺利利,不留遗憾!


这周,群里分享三件事儿,持续为大家服务~~

1.装修合同--工期、支付方式、违约条例

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2.向大家推荐 7月23日燕郊集美建材、家具一线品牌低价回馈!北京品质,燕郊价格!报名即送200元无门槛代金券!
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大家多多支持!
周四--条例细节

半包的装合同中,主材方面的条例需格外注意:比如,提醒什么时候到位,延误是谁的责任;主材收货时,业主不在怎么办;搬运以及保存的注意事项。。等等

1.主材提供
乙方应提前3天向甲方提供需购材料清单,甲方应在4天内及时采购材料供施工队使用,双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失。

2.收货
乙方有义务帮甲方收货,核对数量,有无损坏和配件的准确性。如果在施工前对材料的质量无疑义,之后因材料问题造成的质量问题,由乙方承担责任。

3.材料搬运
甲方材料送至工程所在地的楼下,乙方任何施工人员应无条件搬运。

4.材料保存
材料进入标的居室,乙方必须在适当的位置平整堆放材料,并妥善保管,因未妥善保管造成材料变质、变形、损坏、损耗的,承包人必须根据发包人要求更换、补齐、赔偿。

周三--违约条例

大家都希望装修顺顺利利,合格完工。但出现问题,责任在装修公司那边,一切按着合同说理!

而且,装修完工后没有遗憾很少见。
如果遇到需要修理的事项,需要预先在装修合同中注明装修公司是包工包料全保修还是只包工不包料保修,保修时间多少一定事先确定清楚。

更重要的是,合同中有关保修的条文是必不可少的!
而且要分清责任:
如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。

比较严重的,像工期推迟、严重影响入住的情况,关于违约的条文也是必不可少!
违约金大约是工程总额的千分之一至三。但需要提醒的是,要留意这个千分之几的写法:

有一些人故意在千分之几后面加上元字,这实际上是罚款为一(或几)元的千分之几,即几厘钱,一分钱都不够)。

大家如果有签装修合同的,翻翻工期延期违约金,是千分之一,还是千分之一元~~~

另外,结算费用的时候,应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前由您签字认可的。如果是您没有签字认可的,甚至事后才了解,您一概可以不支付相应的费用。

比如,装修过程中的水电费。

做装修有心人:
事前复印合同一份,以便核对检查,所有材料明确列项,施工节点严格监控,竣工验收资料完整,后期维护责任可追溯,最后过程变更收费明确~!

周二--支付方式

装修是有工期的,所以,付款方式一般是随着工程的进度,分比例完成。

比如,首付压到30%,中期交纳30%,完工付30%,留下10%作为质保金,业主入住半年或一年付清余款。

建议一开始首付不要太多。大部分钱都掌握在装修公司手中,用户就丧失了主动权。特别是整装。

现在也有施工完成后,再结款的装修支付方式。比前期首款合适太多。

但任何支付方式,不能杜绝增项的发生。那么,增项为什么会发生,如何避免,守住大家的预算呢?
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以上的情况,均是业主对装修合同、项目认识不清导致增项重重。
这就需要大家前期杜绝:打铁自身硬,了解装修。
评估装修公司报价的合理、找到其中风险和漏洞,提前更正。

以前与大家分享的装修报价的猫腻,就是帮助大家前期杜绝增项发生。

相信大家消化,装修合同的猫腻,前期杜绝是可以做到的!

但前期杜绝不能完全避免增项,因为返工,误工也是出现增项一大主因!
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涂完漆,才发现墙面不平!到那时,只能做些补救措施了:把局部严重的墙面重新找平。但这样的返工,增项就已在所难免。。

避免返工,便要施工防范!监督装修公司严格施工,规范验收。
施工的关键节点,项目,抽时间到工地视察。

修的施工节点,昨天也在群里分享了哦没看到的,可以往下翻~~
周一--装修工期

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这段对话就发生上个月呢!无论全包,还是半包,装修合同是规避风险的最有力保障。不能不仔细。。

上周聊到,装修合同里,项目、工期的情况。

项目的情况,我们公众号的文章(5D燕子居)讲的很详细,大家可以比照接触的装修报价。

工期:恶劣的情况,工程做一段,停一段,工期就没法保证了!合同上必须注明:“工期内每天都有工人在施工!

现在,大家可以督促,工长每天拍工程进度,发到您的微信群里。

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从这张图里,大家也可以看到,装修中每天都有事儿可做。这个要求,非常合理!

另外,工期中的关键节点,工人师傅应该提前一周通知大家。方便大家安排时间回工地验收。

那么,工期中的关键节点有哪些呢?

1.水电改造后期,打压试验、水电管封槽前;

主要验收,安全性、位置对不对,是否还需要补充等等

2.厨卫贴砖前:重新拉毛、贴砖后,检查空鼓率和平整度;


网上摘的今年7月份的投诉贴。拉毛很有必要!直接关系墙砖质量。
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这样,碰到过一摸就掉的拉毛,那叫糊弄人啊,别说用它挂瓷砖,就是苍蝇站上去我都怀疑那拉毛能不能禁住~~~

还有:
3.客卧、阳台涂料前,检查平整度和腻子质量;

4.地板、橱柜、卫浴、家具安装当天,检查缝隙、五金键活口。。等等

大家装修的这些关键节点,如何快速,准确验收呢?
今后,阳光的分享,一一介绍。大家现在边装修,边学装修,比对,了解。将装修潜在风险,一一扼杀,让装修顺顺利利,不留遗憾!

今天的装修分享,就到这~~
晚上,四胖向大家介绍7月23号燕郊集美线下1000平家居体验馆活动大家多多支持~~


赶快加入我们吧!边学装修,边装修,比对,了解。将装修潜在风险,一一扼杀,让装修顺顺利利,不留遗憾!

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