燕子居家装家居

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发表于 2016-12-7 16:41:16 | 查看: 2525| 回复: 17
房子在望京,118平东西通透的两室一厅,先上传个户型图,是我喜欢的大厅,主卧也有卫生间,缺点也很明显,一进门对着卫生间还有客厅餐厅在一起。
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(网络摘取)

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发表于 2016-12-7 16:44:37
本帖最后由 kissshoes 于 2016-12-7 16:45 编辑

【台式简约风】

   关于台式简约风,目前没有看到和我一样喜欢这种风格的,通俗些就是类似酒店的感觉,也给大家上几个图片参考一下。

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    其实这种风格和现代简约很难界定,我个人浅薄的认为,木、石材、玻璃是组成台式风格的三个要素,黑色、白色、灰色和木纹色是台式设计中常见的颜色。总体给人的感觉是冷色调,庄重大气,我也不确定我家的这种户型是否能呈现出这种效果,加上东西采光的局限,颜色过深也会显暗。

   我这个人喜欢的一大堆,但很多素材并不是那么容易实现,或者并不适合我家,保佑我能得到想要的效果吧。

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发表于 2016-12-7 16:46:58
【卖,买】
   
   去年12月25日买的房,直至4月9日才做完物业交割拿了钥匙。如此冗长的时间跨度,真是煎熬。   
   
   本人处女座B型血,矛盾综合体的完美典范。   
   
   言归正传,卖掉了望京157平的设施完善的复式老房,换到了同在望京的这个写字楼丛生自认为潜力无限的小区。
  
   118平的东西两居,说来也可笑,喜欢上这个小区是因为小区里的小野猫竟然和房子一样都是灰白色的,当时跟老公开玩笑说,多讲究的小区,流浪猫都要和小区一样的配色,几乎转遍了望京所有的小区依旧觉得这个最心仪,于是开始着重看这里的房子。
   
   因为是二套,不想再贷款,无奈只能选择两居,(题外话,卖的复式是第一次出售的公房,再买房的时候没有契税,所以肯定是买越大的越划算,可惜米不够。)
   
   这个小区的两居有三种户型:纯南向104平、东南向118平和南北向121平。乍一听南北通透多好啊,而第一个被PASS掉的就是它。通不通透单说,你能接受一个20平的厅和30多平的主卧么?不知道开发商脑子是不是进水了把卧室弄的比厅还大,在卧室里开party?!
   
   南向104平的,户型方正,低楼层,前方有遮挡,采光一般,担心纯南向不通风太热,所以也作罢。
   
   东西118平通透户型还算满意,我喜欢厅大一些。卧室功能较单一能放下衣柜和床即可。一开始同户型小区里有两套在卖,2层和7层。2层采光不好还临街,7层价格贵30万、装修好、记忆深刻的是房子看了没两分钟男主人就蛮横的问看完了没,出了门中介也觉得怪不好意思,忙解释说每天看房的人多,业主难免心烦。我心想就这大爷的态度房子别想卖出去。事实也如此,到现在房子还挂着呢。
   
   其实中间我也曾想要不就当回孙子买这套得了,谁叫我实在喜欢呢,多的30万买个采光好安静也行了。可中介直劝我别买,价太虚、不值。就在前后犹豫不决的时候,同户型9层的房子也挂了出来,次顶层,采光好,缺点是临一条暂不通车的街(注意是暂),对面正在盖楼,中介说规划的是大型超市。房主在京做生意多年准备回老家发展,中介说从收房开始就租给了一个明星经纪人,工作非常忙,每个月住的时间不超过10天,房子保持的很好,建议我去看一眼。
   
   本来和房客约好了看房的时间,刚到房客就来电话说赶不回来看不了了,气的我掉头要走,中介小伙赶紧拦着说要不在楼下给我指指,我说在楼下能看出个P啊!
   
   回到家越想越激动,打电话给中介:“7层那个价格我接受了,晚上约房主谈吧!”
   
   约了晚上6点,讨厌的男房主耍大牌临时通知外面有饭局赶不回来改到8点(吐槽下:现在的人怎么都这么没诚信!),正不知道如何是好的时候中介接了个电话说9层那套的房客回来了,时间还早,要不要上去看一眼。闲着也是闲着,就去看一眼吧。这一眼就对上了...
   
   出了门,跟中介说,告诉7层那家慢慢吃不用着急了,姐买别家了!
   
   接下来就是约房主面谈,房主住劲松,离得有点远,非要在电话里把价格谈好才过来,本想着再磨个几万,可房主那边咬着不松口,最后想那就算了,跟2层的一个价,采光又好,临的街怎么看也不像会通公交的,应该不会很吵。价格接受,让房东过来吧!
   
   房主名下两套房,为了配合我们做唯一小两口还离了婚(会复婚哦)也是蛮拼的。所以税费我们是分文没交。卖的房子因为卖房贷款,担心不能按时放款造成违约,于是把办网签的时间做在了春节后,没想到16号那边银行就放了款。。。好吧,存理财,最后是4月6号过的户,理财收入也三万多,值了!
   
   从开始看房到买房折腾了2个多月,中介的小伙子一直特别耐心的带我看房,是他教会了我看房不能只看一次,要早中晚三次看采光,有的房子是南向,但因为楼层低或者有前方有遮挡依旧采光不好,临街的房子并不可怕,关键是看走的都是什么车,公交站、车流量大的肯定不行,有人说住高层就不怕了,其实不然,高层有共鸣,声音传上去更是可怕。所以,大家看房千万不要偷懒,毕竟买房是大事,还有如果是塔楼,也要注意有没有天井,天井里的采光可是很差的.

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发表于 2016-12-7 16:47:44
本帖最后由 kissshoes 于 2016-12-7 16:49 编辑

【设计师 工长】

   买完房就开始关注装修,之前装修是公公找的熟人,那活儿叫一个次,住了不到四年,壁纸也裂缝了,墙砖也开裂了,白白浪费了我600多一平的进口壁纸,所以这次我坚决自己选装修队!   
   
   一开始确定的是这次要找设计师,所以先在网上搜设计,有三家进入候选,都是年轻人创立的设计作室,关注了一下他们的作品,感觉还可以就深入的聊了聊。   
   
   现在设计和施工一体是常见的形式,就是用他们的设计师和装修队。这样的好处就是因为都是一个公司的,工长更能理解设计师想要的是什么,避免因为没有合作过导致执行起来有阻碍。   
   
   不过我依旧没有选择这个方式,设计师和施工队都是我分开找的,一是设计施工一体的施工报价太贵了,二是设计师推荐的工长业务较忙没办法经常来到现场。而工长的作用恰恰就是要统领全局,要有整体意识,工人有时只是保证工艺品质,但是合不合理有时候他们是不管的。不能常来现场怎么能确保有问题第一时间发现?     
   
   最终选择的设计师是论坛里有人用过的,看了几个喜欢的帖子发现竟然都出自同一个设计师,虽然价格比另两家要高,但是我觉得和设计师品位相投才是最重要的。

    接下来是选工长,我本来就有选择困难症,广撒网捞大鱼的方式实在不适合我,于是我就采取了“踩在巨人肩膀上”的方法,从论坛里的装修大帖中选出了几位我觉得活做的细致的工长。
   
  眼见为真,光是从文字描述和图片上无法真正的了解工长的人品和施工的好坏,于是我对每个工长的施工现场都进行了考察,这在之后考察木门厂和橱柜厂里也体现了我对这次装修的重视和严谨认真的态度undefined(因为这个我老公恨死我了,从朝阳到海淀再到顺义、从高碑店到西北旺再到北小营,到处都留下了我家猪迪深深的轮胎印。。。)
  
   好了,扯太远了,继续说工长的事。
  
   第一位,设计师推荐的工长:其实之前已经收到这个施工队的基础报价了,价格偏高,但是想着设计和施工一体的话还能打折,觉得打完折的价格也应该差不得太多,于是联系工长去看现场,过程不再赘述,结果是因为工长傲娇的一句:“我上周开了三个工地!”,让我心里顿时没了底,于是问工长那么多工地能看的过来吗?工长回答施工都是有标准的,不用看,大家各司其职,事先讲清楚都知道改怎么干活。之后我坛子里发帖询问大家工长看现场的必要性,最后得出结论:工长非常有必要多去现场查看。于是,你懂得。

   第二位,H工长:也是论坛里一个MM用过的,记得当时帖子写的很详细,对工长的评价很高,于是我来回俩小时跑到西北旺去看现场,当时工长没在,屋里只有个瓦工在贴砖,一进门云雾缭绕,年轻的瓦工小哥一边把我往屋里让一边继续吞烟吐雾,无意往屋里一撇还发现地上还有没叠的被子。。。记得之前问过一个工长晚上能看现场么,他说为了保证工人安全,现场是不留宿工人的。以此为依据,在感谢过小哥后我挥了挥衣袖,不带走一片云彩。。。
  
   第三位,C工长:其实这位工长我本来是很推崇的,他是几位工长中唯一一位毛遂自荐的,加了微信聊过之后觉得他很认真,至少是很重视我这个单子,那会儿还没收房,他就很热情的帮我看户型,给我一些建议,当时觉得这个工长很奇怪,别人朋友圈里发的是工地现场进度,他发的是各种家装设计图。
在量房的时候这个谜底才被解开,一般的工长都是拿个小本,上面写客厅:宽XX 高XX等等,他进了门寒暄之后说我先手绘个户型图。。。undefined这是设计师干的事啊,一问,他原来果然就是个设计师,因为设计不挣钱于是转投施工,好吧,如果不是已经请了设计师我可能会考虑让他帮着设计。
嗯,这个不错,备选。
  
   第四位,K工长:论坛里推荐的,有着女人艳羡的大双眼儿皮的工长,面相很和善,很腼腆,红着脸进门后左抠抠墙右摸摸地,记完尺寸要了邮箱就走了。。。可我还没说我的想法。。。好吧。看看能报出啥价。
  
   第五位,小H工长:这是我最终选择的工长,依旧论坛里一个MM推荐的,她的帖子我读了很多遍,感觉工长很专业很为业主考虑,细节做的特别好。加了微信聊了聊,他自信满满的一句:“我对我家施工质量有信心,看了我们家的你一定会选择我们。”让我很有兴趣看看到底如何,见面后发现是一位年轻的工长,憨憨的,说起话来有点小女生的害羞,但是专业上一点也不差,我们提出的问题都能很快的作答,别的看不懂,我就看贴砖平不平直不直,结果很满意。而且他很诚实,我说我要刷芬琳漆,他说这个漆师傅刷过的不多,但会让师傅注意些,认真刷。参观完我和老公都很满意,到后来收完房量房的时候他还带着水电出身的有经验的父亲一起来,可见对我们的重视,让人十分窝心,两个人非常认真的查看了整个房子的情况,给出了很多中肯的建议。当时我想着如果报价合适他应该是最佳人选。这小伙还特可爱,一个劲儿的嘱咐我他家的报价不会是最高的也不会是最低的,因为项目写的全,千万不要因为总价高了就PASS掉他们。
  
   最后一位,Z工长:雷厉风行不苟言笑的一位工长,提前到了半小时,进门放小工具包就开始量房,很认真,感觉挺专业的,也询问了我们一些想法,就是好像有点赶时间,没多久就走了。
   
   接下来是收报价,小H工长是第一个发报价过来的,小C工长第二个,Z工长第三个,K工长。。。我昨天才收到。。。对比了报价,去掉一个最高分,去掉一个最低分,小H工长完胜,其实对C工长我也很满意,可能是因为在大型装修公司任职过,他在施工队的管理模式上偏向于装修公司的模式,优势是管理上更专业,让人觉得更系统,劣势是管理的成本必然会体现在价格上。
  
  好啦,工长定好了,上午去物业办了开工手续,可以进场开砸啦。


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发表于 2016-12-7 16:53:39
本帖最后由 kissshoes 于 2016-12-7 16:59 编辑

房子本身已经做了地暖,之前住在这里的房客说冬天烧得很热,应该没什么问题,建议我清洗一下管道,毕竟用了这么多年了。保险起见,我觉定先做打压再清洗。
   
   打压是为了对地暖盘管系统的气密性进行检测,确保管道在后期使用中不会出现漏水、渗水现象。测试时要注意观察压力表数字的变化,若压力表的数字不变,说明地暖管道完好。
   
   清洗就非常简单啦,用气泵和脉冲发生器通过气水混合循环冲洗。
   
   就是这俩家伙:
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    打压的过程看不到,大概就是往地暖管道里加压,然后观察压力表,如果压力数值缓慢下降,说明地暖管道很可能有滴漏现象,如果一开始压力根本打不上去,说明不是阀门没有关好,就是地暖管道有问题。
   
   清洗的时候机器的一边连着壁挂炉,另一边伸到下水管道里,就这样冲洗半个小时左右,慢慢能看到皮管儿里的水从黄色慢慢变的透明。
   
   清洗的时候皮管子一直不老实,从下水管儿里蹦出来好几次,最后地暖公司的小伙干脆站在了上面


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打压+清洗2个小时搞定,小H之前说过凿瓷砖的时候有可能会把地暖管道凿坏,我本来想等凿完旧的地砖后再打压一回看看有没有损坏,地暖小伙儿很实在,告诉我如果压力表的数值没有降下来就说明没有漏气,没有必要再花一次钱。真是好人呀

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发表于 2016-12-7 16:58:49
本帖最后由 kissshoes 于 2016-12-7 17:00 编辑

这两天都在拆旧,现场破乱不堪,上周找地板收旧公司把地板拆走了,现在的行情是:人家只爱收实木的,强化复合的1.2个厚以上的勉强要,0.8的厚的人家来都不来。之前通电话时问我地板多厚我说不知道,看在面积还算大人家就跑了这一趟。
   
   来了以后拆下一块地板不屑的说:“你家这就是0.8的,最次的那种!一块钱一平卖我就收,不卖就算了”听的我超级不爽,不过装修队拆要收费,他拆起码还能给点儿,卖就卖了.
   
   除了地板,厨房的铝扣板吊顶3元/平,水槽加龙头20,立式空调柜机300,最后一共给了450.
   
   拆完地板家里立刻亮堂起来。
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    昨天小H全家出动来帮我拆旧,看看,多么温馨的背影undefined,左1小H,中间H爸爸,最右边是H妈妈(很年轻,刚见到时跟小H站在一起,不知道该叫阿姨还是姐。。。)
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  上一次量房的时候H爸爸和小H一起来的,当时西服革履的非常精神,这次换了行头亲自出马,砸墙砸柜子上蹿下跳不在话下,真是穿得工服脱得西服,小H说一般拆旧的前两天都是叔叔亲自来,检查一下现场有没有要特别注意的,好嘱咐之后来的师傅。
   
   拆旧真是很辛苦,满身灰尘,H爸爸头上身上全都是土,看了都让人心疼。看的出父母很疼爱儿子,粗活累活都不让小H做。
   
   看看拆了一天的成果:

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发表于 2016-12-8 10:02:19
房子的窗户还是开发商原配的,隔音密封都不太好,听房客说之前下雨把墙都泡湿了,所以换窗户变成了必然。   
   
    315时在团购会上下了窗户的单,回来看到坛子里的MM推荐自己定的断桥铝,决定再去对比下,这一看结果当场就定下了 。因为当时还没收房子,美女店长小燕贴心的建议五一前量尺寸,趁五一商场搞活动的再下单看看还能不能有什么优惠 。   
   
    前两天“老杨”上门量尺寸了。。。。看看这伟岸的背影,跟”老“哪儿有一毛钱关系?
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    量房的过程很顺利,”老杨“经验丰富,提出了很多我没想到的问题并一一给出了解决办法。昨天去店里确认了设计图,签字——画押——交钱一气呵成。  
    这段儿要是被小燕看到一定会恶心坏了,明明选颜色纠结了很久好吗!!!好吧...我承认我选择困难症在那时又发作了。。。undefined
   
    黑色,是我从一开始就确定的窗框颜色。如下图,简直帅呆了好么!

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    可我想说的是黑色至于要分那么多种么?!什么黑的发灰、黑的发蓝,黑的发绿。。。。这让我这个处女座的强迫症患者如何能痛快的抉择?!翻来覆去的对比,缠着小燕问颜色的区别,缠着LG问哪个好看,最后烦的大家不搭理我了。。。终于,我做出了选——7022!这叫黑的发棕!
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选完了颜色选材质,好像大家选择亮面的多一些,但我偏偏喜欢哑光麻面的质感,标配的把手只有香槟色和白色,这我怎么能忍的了?最后小燕答应让工厂给我开小灶,把把手也喷成窗框同色的,不过工期要延长几天,那也值!窗户算是落听了

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发表于 2016-12-8 10:20:14
    零七八碎的买呀,逛洁具的时候一眼看中了这款水槽和龙头,水槽尺寸够大!龙头手感够厚!一套的价格够实惠!当初买PLM的光龙头就1000多呢~
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    水槽摸起来是颗粒质感,我感觉比起拉丝的不易留水渍,现在家里用的PLM的水槽,当年没经验特意选择的金属拉丝的,然后就是噩梦的开始,可能也是我家水质不太不好,每次用完水,水槽和龙头上就各种水渍,没及时擦的话就成这样了。。。

6.png 7.png

   不长记性的我买的电水壶也是拉丝的,结果。。。  

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   我承认是我没及时擦,但是再想擦干净就特别费劲了。所以这次坚决用亮面的龙头,直接抹布带一把就干净了。

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发表于 2016-12-8 10:21:39
拆旧继续中,昨天去看的时候房子已经成半毛坯了,之前就听小H说有的工长拆旧用小工(临时雇佣的),而他家用的都是大工(水电改造的师傅),我说那岂不是大材小用?他说小工对水电这方面并不懂行,砸的时候很容易把水表、燃气表、阀门这一类的砸坏,而水电师傅却能很好的避开这些安全隐患。刚收到小H在前线发来的照片,这背影越看越眼熟,小H说:“这是我爸!”(⊙o⊙)…竟然派出了擎天柱级别的大工——H叔叔。。。
    我想保留原房主留下的地暖,所以厨房的地砖和壁挂炉后面的墙砖拆的时候要格外注意,谨慎的H叔叔亲自出马才放心。


   看见那块木板了么?H叔叔怕铲落的瓷砖掉在分水器上特别用板子将分水器盖起来,小H的细心的性格原来是遗传老爸啊,所以说装修质量的好与坏还取决于工长的责任心和细心程度,细节决定成败。我选了这么细心的工长,已经成功了一大半啦。   


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发表于 2016-12-8 10:22:15
   墙皮也铲的差不多了,我家之前那家是DRYS装的,量房的时候几个工长都说质量还可以,现在才知道“还可以”的背后是超厚的墙皮。。。尤其是顶,特别难铲,一般的铲刀根本铲不动,得用电锤打。。。不负责任想省事的可能就只把表面腻子铲掉,我家是霸气的铲到水泥层!更欣慰的是小H在知道我家墙难铲后并没有要求支付额外的费用,很实在。

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